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May 23, 2024

Ich bereue den Kauf eines DBSS: 5 Hausbesitzer teilen ihr größtes Bedauern

Singapurs Design, Build & Sell Scheme (DBSS) wurde 2005 eingeführt, aber 2011 eingestellt und sorgt trotz seiner relativ kurzen Lebensdauer weiterhin für Gesprächsstoff. Dieses einzigartige Wohnprojekt

Singapurs Design, Build & Sell Scheme (DBSS) wurde 2005 eingeführt, aber 2011 eingestellt und sorgt trotz seiner relativ kurzen Lebensdauer weiterhin für Gesprächsstoff. Dieses einzigartige Wohnungsbauprojekt zielte darauf ab, den öffentlichen Wohnungsbau durch die Einbeziehung privater Bauträger für den Bau zu verbessern, eine Abkehr vom traditionellen Ansatz des Housing and Development Board (HDB). Doch trotz des Versprechens eines gehobenen Wohnens (einige verfügen über Balkone, Sicherheitstore und einen vermeintlich höheren Ausbaugrad) haben die DBSS-Projekte einige Hausbesitzer verärgert. Um uns mit den Problemen zu befassen, haben wir mit mehreren DBSS-Bewohnern gesprochen, die uns von ihren Herausforderungen und Enttäuschungen erzählten.

LJ und ihr Mann kauften 2011 eine Einheit im Centrale 8, haben sich jedoch dazu verpflichtet, sie bis Ende 2023 zu verkaufen und auszuziehen. LJ sagt, dass einige Elemente nicht geändert werden konnten, obwohl der Entwickler viele anfängliche Fehler behoben hatte:

„Meine Hauptbeschwerde ist dieselbe, die schon oft in den Nachrichten war. Die Küche verfügt über einen Wirtschaftshof, aber die Rohre im Wirtschaftshof nehmen etwa die Hälfte des gesamten Hofes ein; Das ist sehr unpraktisch, denn nachdem man die Wäsche aufgehängt hat, gibt es kaum noch Platz zum Bewegen.

Es gibt auch viele Lecks, die wir in den letzten 10 Jahren mindestens 12 Mal reparieren mussten. Manchmal kommt das Leck vom Nachbarn oben, manchmal von der Klimaanlage. Einmal hatten wir ein Leck, bei dem selbst der Auftragnehmer die Quelle nicht identifizieren konnte, aber zum Glück wurde es nach ein paar Monaten geschlossen.

Ich denke, das Design ist einfach schlecht und es gibt keine Möglichkeit, etwas zu reparieren, das von Natur aus so ist.“

Ein anderer Leser, der sich nur Ravind nennt, sagt, dass das gleiche Problem bei seiner Wiederverkaufseinheit bei Trivelis auftritt. Allerdings gibt er zu, dass er „weniger Ausreden“ habe, da er sich dessen bewusst sei:

„Ich wusste, dass es mit Trivelis einige Probleme gab, und ich konnte die Rohre im Betriebshof bereits sehen. Dass das ein so großes Problem ist, kam mir aber gar nicht in den Sinn, erst später wurde mir klar, wie eng und hässlich es ist.

Auch im Hauptschlafzimmer ist es ziemlich eng – ich habe es nicht vermessen, aber verglichen mit der Wohnung meiner Schwiegereltern und den Einheiten meines Bruders und meiner Schwester ist meine definitiv kleiner. Meine Frau äußerte sich vor dem Kauf, aber ich dachte damals, es sei ihre Einbildung. Ich hätte zuhören sollen.

Aber ich bleibe hier, da es in der Nähe meines Arbeitsplatzes liegt. Ich bedauere jedoch, nicht eine Weile auf andere Optionen gewartet zu haben.“

Loke und seine Frau hatten ursprünglich vor, eine Executive-Eigentumswohnung zu kaufen. Aber als sie herausfanden, dass DBSS-Wohnungen auch von privaten Bauträgern gebaut wurden, hielten sie es für ein gutes Geschäft:

„In unseren Augen war es wie ein EC, aber ohne Wartungsgebühren für Eigentumswohnungen. Und Dinge wie Fitnessstudios und Schwimmbäder sind uns eigentlich egal. Also dachten wir: Wow, das ist eine tolle Idee und beeilten uns, ein DBSS zu besorgen.“

Ihre spätere Enttäuschung war mit Frustration über den Umgang mit Mängeln verbunden:

„Ich bin sicher, Sie haben viel über die Probleme in vielen DBSS-Wohnungen gelesen. Auch unsere Einheit hatte einige Probleme. Wir hatten einige kaputte Fliesen und einige Fliesen, deren Farbe dunkler war als andere. Wir hatten ein Toilettenfenster, das sich vom ersten Tag an nicht richtig schließen ließ.

Aber wir sind in diesen Dingen durchaus nachsichtig. Das Problem ist die Art und Weise, wie der Entwickler mit uns umgegangen ist. Es gab viele Zwischenhändler und viele Abgeordnete, die uns vertraten und Beschwerden vorbrachten.

Das alles hätte nicht nötig sein dürfen. Sie sind die Entwickler, haben aber nicht einmal den Mut, direkt mit uns zu sprechen? Muss die Regierung sie zwingen? Und es herrschte zunächst so viel Verwirrung darüber, mit wem man sprechen sollte – ob man sich bei HDB oder beim Entwickler beschweren sollte oder sich bei Gott weiß wem beschweren sollte.“

Im Jahr 2014 waren Lin und ihre Mutter (die bei ihr lebt) hin- und hergerissen zwischen einer weiterverkauften EC-Wohnung und einer weiterverkauften DBSS-Wohnung. Beide befanden sich relativ nahe an ihrem Büro. Am Ende entschieden sie sich für die DBSS-Wohnung, weil sie eine bessere MRT-Anbindung hatte.

„Einige Jahre später habe ich meine Entscheidung bereut“, sagt Lin, „denn zu diesem Zeitpunkt hatte ich den Job gewechselt und begann in Paya Lebar zu arbeiten. Und dann kam der Parc Esta, der perfekt gewesen wäre: eine Haltestelle von meinem Büro entfernt und auch in der Nähe des Wohnorts meiner Schwester.

Wenn ich die EC* bekommen hätte, hätte ich einfach bei Parc Esta verkaufen und kaufen können. Aber weil ich das DBSS gekauft habe, war ich immer noch im MOP. Es war ziemlich frustrierend, weil ich nur ein Jahr verpasst habe. Ironischerweise wohne ich jetzt ziemlich weit von meinem Büro in Paya Lebar entfernt, obwohl mein Hauptziel darin bestand, in der Nähe der Arbeit zu wohnen.“

Lin fügt hinzu, dass der Verkauf einer DBSS-Wohnung schwieriger sei, da es Zulassungsbeschränkungen gebe (z. B. die ethnische Quote und die Mortgage Servicing Ratio). Während ECs irgendwann – nach dem 10. Jahr – davon befreit sein werden, handelt es sich bei DBSS-Flats um eine dauerhafte Einschränkung. Sie ist der Meinung, dass der einzige Grund, warum sich DBSS-Wohnungen in bestimmten Gegenden – wie zum Beispiel Bishan – so gut verkaufen, „in der Lage liegt und nicht darin, dass DBSS besser ist“.

*Zur Klarstellung: Es gibt immer noch einen fünfjährigen MOP für neue ECs. Lediglich Wiederverkaufs-ECs unterliegen keinen MOP-Beschränkungen.

JH sagt, als er seine DBSS-Wohnung kaufte, hatte er nur die Grundrisse seiner Einheit gesehen. Er hatte daher keine Möglichkeit, sich vorzustellen, wie es mit dem gemeinsamen Korridor draußen übereinstimmt.

„Ich war ziemlich schockiert, als ich herausfand, dass die Toilette vom Gemeinschaftsflur aus zu sehen ist“, sagt er, „Deshalb halten wir die Toilettenfenster immer geschlossen.“ Das ist unangenehm, denn wenn jemand es gerade benutzt hat und Sie der nächste sind, der es benutzt, bleibt der Geruch bestehen. Wir warten immer etwa 10 Minuten, nachdem die letzte Person reingekommen ist.“

JH sagt, er fühle sich dadurch ein wenig „betrogen“:

„Es ist nicht so, dass ich damit nicht leben kann, aber das Prinzip stößt mich an. Auch wenn diese Informationen schon früher verfügbar waren, wurden sie nie angesprochen oder hervorgehoben. Ich sah nur das Layout. Und weil so viel Wert darauf gelegt wird, wie es von privaten Entwicklern gemacht wird, gehen wir natürlich davon aus, dass sie solche dummen Fehler nicht machen.“

Chet war strikt gegen aufwendige Renovierungen, als er und seine Frau ihre DBSS-Einheit kauften. Seine Meinung ist: „Wenn Sie eine HDB-Wohnung kaufen, ist es nicht Ihr Haus, sondern das Haus der Regierung.“ Geben Sie also nicht so viel aus, um es schön zu machen.“

Das Ehepaar kaufte „zu Beginn des Projekts“ eine DBSS-Einheit, als umfangreiche Beschwerden noch nicht veröffentlicht worden waren. Chet vermutete, dass die Fertigstellung der Einheiten durch die Beteiligung privater Bauträger besser wäre – dies ermöglichte es, hauptsächlich nur für die Einrichtung zu bezahlen und nur wenig Renovierungsarbeiten vorzunehmen.

„Ich denke, Ihre Leser können sich vorstellen, wie es ausgegangen ist. Sie sind alle sehr gut mit dem Markt vertraut. Der Duschbereich war so schlecht abgedichtet, dass es egal war, ob man ihn ganz verschloss – die ganze Toilette würde nach einer fünfminütigen Dusche zu einem Schwimmbecken werden.

Wenn Sie im Hauptschlafzimmer die Zimmertür oder die Schranktüren ganz öffnen, reicht es fast bis zur Mitte des Raumes. Es kann fast das Bett berühren.

Und im Küchenbereich weiß ich nicht, aus welchem ​​billigen Material die Arbeitsplatte bestand, aber gleich in der ersten Woche hatte mein Orangensaft einen bleibenden Ring darauf hinterlassen. Sogar mein Innenarchitekt kann sagen, dass er seinen Kunden bereits verlieren würde, wenn er diese Art von Arbeit machen würde.“

Am Ende musste Chet auch nach der Mängelbeseitigung noch „große Änderungen“ vornehmen. Er schätzt die Ausgaben auf rund das Doppelte des budgetierten Betrags und sagt nun, er hätte auf einen EC gewartet, wenn er das gewusst hätte.

Wir sollten beachten, dass sich DBSS-Wohnungen trotz dieser allgemeinen Bedauern offenbar gut verkaufen. Vielleicht ist es, wie ein Interviewpartner anmerkte, eine Frage des Standorts; oder vielleicht ist es ein Boom-Markt und eine steigende Flut treibt alle Boote an. Kommentieren Sie und teilen Sie uns Ihre Meinung mit, ob Sie ein DBSS kaufen würden.

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Ryan ist ein Printjournalist der alten Schule, der digital geworden ist. Er hat in fast allen Arten von Wohnungen in Singapur gelebt, von Wohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. In den letzten 18 Jahren war er Content-Entwickler für große und kleine Unternehmen, Mitbegründer eines Bildungsunternehmens und manchmal eine Stimme im Radio. Außerdem investiert er zu viel Zeit und Geld in die Bemalung kleiner Plastiksoldaten.

Mein Name ist Sean und unser Ziel ist es, Käufern und Verkäufern von Eigenheimen in Singapur dabei zu helfen, die beste Entscheidung für sich zu treffen. Haben Sie eine Frage im Kopf? Senden Sie uns eine E-Mail an: [email protected]

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